DUVE: PROVISIONSFREI! - Ein Objekt. Zehn Chancen. Nachhaltige Wertanlage in Pforzheim

Herzlich Willkommen zu dieser einzigartigen Anlage-Chance! Dieses attraktive 10-Familienhaus präsentiert sich als äußerst solide und renditestarke Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare Struktur, einen gepflegten Gesamtzustand sowie bereits erfolgte wertrelevante Maßnahmen – ideal für Anleger, die auf Nachhaltigkeit und Stabilität setzen. Das Objekt ist bereits in zehn Wohneinheiten aufgeteilt und bietet eine ausgewogene Mischung aus vier 2-Zimmer-Wohnungen sowie sechs 1-Zimmer-Apartments. Diese Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an und gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit (29 qm bis 55 qm). Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die ebenfalls separat aufgeteilt sind und zusätzlichen Ertrag generieren. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert – ein zeitgemäßer und wartungsarmer Energieträger. Besonders hervorzuheben ist der Kellerbereich, in dem ein neuer Stromkasten inklusive neuer Leitungen installiert wurde – eine zukunftssichere Investition in die technische Infrastruktur. Selbstverständlich stehen allen Einheiten eigene Kellerräume zur Verfügung. Eine der Wohnungen wurde kürzlich hochwertig saniert und unterstreicht das Potenzial des gesamten Objekts: moderner Vinylboden in hochwertiger Ausführung, frisch verputzte Wände sowie erneuerte Badezimmerarmaturen schaffen ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente. Diese Einheit kann als Referenz für weitere mögliche Modernisierungen dienen. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienhaus, das durch seine Substanz, die bereits erfolgten Investitionen und die klare Aufteilung überzeugt. Ein Objekt mit stabilem Ist-Zustand, laufender Ertragssicherheit und gleichzeitig deutlichem Wertsteigerungspotenzial – eine Gelegenheit für Investoren, die auf Qualität, Struktur und langfristige Perspektiven setzen. Der Preis für die Immobilie liegt bei **1.250.000 Euro - PROVISIONSFREI!** Die Wohnungen sind alle vermietet und werden im vermieteten Zustand übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.