DUVE: Nachhaltige Wertanlage in Pforzheim - Frisch sanierte 2 Zim.-WHG in belebter & beliebter Lage

Herzlich Willkommen zu dieser einzigartigen Anlage-Chance! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine äußerst solide und renditestarke Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihren frisch sanierten Zustand, eine sofortige Vermietung sowie eine nachhaltige Ertragsperspektive. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und besticht durch einen klaren, funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung gelegt: Moderner Vinylboden in ansprechender Optik, frisch verputzte Wände sowie erneuerte Badezimmerarmaturen schaffen ein gepflegtes und modernes Wohnambiente, das bei Mietern sehr gefragt ist. Die Einheit ist frisch vermietet und generiert von Beginn an stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf Sicherheit und Planbarkeit setzen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 4,3 % bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus laufendem Ertrag und langfristigem Werterhalt. Absolutes Highlight für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt bereits ein Restnutzungsgutachten vor. Dieses bescheinigt eine verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer von nur noch 28 Jahren. Daraus ergibt sich für Sie die Möglichkeit einer sofortigen erhöhten AfA-Abschreibung von ca. 4 % p. a., was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Netto-Rendite spürbar steigert – ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Abschreibungsmodellen. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und steht für einen wartungsarmen und zeitgemäßen Betrieb. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig sanierte, sofort ertragsbringende Eigentumswohnung, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen suchen. Der Preis für die Immobilie liegt bei **159.000 Euro zzgl. 1,95% Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.** Die Wohnungen sind alle vermietet und werden im vermieteten Zustand übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.