DUVE: Erstbezug nach Sanierung! -SOFORT VERFÜGBAR- Attraktive 3-Zim.-WHG in Stuttgart-Kaltental

Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate! Diese äußerst ansprechende 3-Zimmer-Wohnung verbindet den zeitlosen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das im Jahr 1934 errichtete Gebäude überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz, während die umfangreiche Sanierung im Jahr 2025 der Wohnung ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen sehr guten, funktionalen Grundriss, der alle Räume optimal nutzbar macht. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen und eignet sich ideal für jede Zielgruppe. Ein besonderes Wohnhighlight ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,65–2,70 m, die ein luftiges Raumgefühl schafft und den klassischen Altbaucharakter perfekt unterstreicht. Ergänzt wird dies durch den hochwertigen Echtholzparkettboden im eleganten Fischgrätmuster, der den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eine angenehme Weitsicht ins Grüne, die trotz der hervorragenden Anbindung ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Gäste-Toilette sowie ein Badezimmer mit Fenster – ein echter Mehrwert, insbesondere in Altbauten. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Etagen-Stromheizung, die eine individuelle Steuerung und transparente Verbrauchskontrolle ermöglicht. Zur Kernsanierung: - Elektrik vollständig - Wasser und Abwasserleitungen - Badezimmer vollständig (Abdichtung, Dämmung, Wasserleitungen, Fließen, Armaturen,..) - Wände - Decken (abgehängt inkl.Spots) - Wohnungseingangstüre - Türen inkl. Zargen Die Gesamtmiete (inkl. Nebenkostenvorauszahlung) liegt für die Immobilie bei **1.190 Euro monatlich** Diese Immobilie ist sofort Verfügbar und kann daher auch kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.