DUVE: PROV.-FREI! - ERSTBEZUG N. KERNSANIERUNG - Attr. 3,5 Zim.-WHG inkl. Terrasse & Stellpl.

Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate! Hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Ehningen Diese außergewöhnlich hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch ihre umfassende Kernsanierung, einen durchdachten Grundriss sowie moderne, nachhaltige Haustechnik. Ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit vereint. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtführung. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die separat gelegene Küche schafft klare Strukturen und ermöglicht ein ruhiges, funktionales Wohnkonzept. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal und erhöht den Wohnkomfort – sowohl für den Eigenbedarf als auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung. Die Wohnung wurde auf höchstem Niveau kernsaniert und präsentiert sich nahezu wie ein Erstbezug: -Komplett neue Elektrik -Neue Wandaufbauten und Oberflächen -Hochwertige Vinylböden mit integrierter Dämmfunktion – langlebig, pflegeleicht und wohnlich -Türzargen und Türblätter frisch gestrichen und modernisiert -Badezimmer vollständig neu gestaltet (Neue Wasserleitungen, Zeitlose hochwertige Fliesen, Neue Markenarmaturen von Hansgrohe) Beheizt wird die Wohnung über eine neu installierte Luftwärmepumpe, die erst im Jahr 2021 in Betrieb genommen wurde. Diese zeitgemäße Heizlösung steht für Energieeffizienz, geringe Betriebskosten und Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der mit Licht und Stromanschluss ausgestattet ist. Ein allgemeiner Fahrradraum im Untergeschoss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz, der komfortables und stressfreies Parken direkt am Objekt ermöglicht. Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv Ob als langfristiges Zuhause zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Immobilie spricht alle Zielgruppen an. Die hochwertige Ausstattung, der gepflegte Gebäudezustand, die Terrasse sowie der eigene Stellplatz machen die Wohnung zu einer besonders nachhaltigen und zukunftssicheren Investition. Die Rücklagen der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belaufen sich derzeit auf ca. ????? €. In der letzten Eigentümerversammlung wurde festgestellt, dass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind und lediglich kleinere optische Anpassungen vorgesehen sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 295€, wovon ca. ???€ der Rücklagenzuführung dienen. Der Preis für die Immobilie liegt bei **379.000 Euro - PROVISIONSFREI** Diese Immobilie wird derzeit aufwendig kernsaniert und steht Ihnen schon bald in bezugsfertigem Zustand zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.