Wohnen oder investieren – diese 3-Zimmer-Wohnung macht beides perfekt

Das Objekt

Hier fängt Ihr neues Kapitel an

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1951 vereint bewährte Bausubstanz, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.

Errichtet in solider Massivbauweise, steht das Gebäude für eine hervorragende Bausubstanz, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und schafft damit eine angenehm ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung durch ihren sehr durchdachten Grundriss. Der clevere Schnitt sorgt dafür, dass die Räume besonders großzügig wirken und gleichzeitig optimal nutzbar sind – ideal für das Familienleben, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.

Hervorzuheben ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Gastherme. Diese Investition unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung und bietet Käufern zusätzliche Planungssicherheit hinsichtlich der Heiztechnik. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein separates Abteil auf dem Dachboden – wertvoller Stauraum.

Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie mit einer soliden aktuellen Nettomietrendite von rund 4 % und einem realistischen Potenzial von über 5 % durch eine moderate Mietanpassung an das ortsübliche Marktniveau. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben.

Lage

Zentral zwischen Stuttgart und Ludwigsburg

Die Immobilie befindet sich an der Stuttgarter Straße im Herzen von Kornwestheim, einer der wichtigsten Verbindungsachsen der Stadt mit direktem Bezug zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage vereint urbane Nähe mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch eine hervorragende Alltagsinfrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien halten unmittelbar in der Nähe, und der Kornwestheimer S-Bahnhof mit den Linien S4 und S5 verbindet Sie zuverlässig mit der Stuttgarter Innenstadt sowie dem gesamten VVS-Netz. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung über die B27 und die nahe gelegene A81, über die die gesamte Region Stuttgart schnell erreichbar ist. Die Stuttgarter Innenstadt liegt dabei nur rund 10 Kilometer entfernt.

Die Barockstadt Ludwigsburg mit Schloss, vielfältigem Kulturangebot und attraktiver Einkaufsmeile ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen aller Schularten befinden sich in kurzer Distanz, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der stadtnahen Landschaft des Neckarbeckens sorgen für Ausgleich im Alltag. Als Mittelzentrum der Region Stuttgart bietet Kornwestheim eine vollständige Versorgungsinfrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig das Großstadtgetümmel hinter sich lassen möchten.